Cải tạo một căn hộ cũ bằng cách cải tạo một số phòng để trông mới đẹp hơn và đáp ứng nhu cầu của nhiều ứng dụng hơn. Tuy vậy, có rất nhiều điều mà bạn nên biết trước khi bắt tay vào công cuộc cải tạo chung cư cũ.

1. Nghiên cứu chi tiết các quy định của chung cư

Trước khi cải tạo chung cư cũ, bạn nên nghiên cứu kỹ các quy tắc và quy định của căn hộ. Những quy định này thường được đính kèm khi làm hợp đồng. Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo ý kiến của ban quản lý dự án hoặc chủ đầu tư để xem có thể bổ sung, sửa chữa những gì. Hơn nữa, cũng có những luật mà bạn nên biết trước khi tiến hành cải tạo chung cư cũ, bao gồm:

- Cải tạo chung cư cũ không được trái với quy định, được gọi là Luật Kiểm soát Tòa nhà.

- Phải được ban quản lý dự án hoặc chủ dự án cho phép.

- Các bản thiết kế cần chỉnh sửa phải nộp chủ công trình hoặc ban quản lý dự án để được thông qua.

- Phải thông báo bằng văn bản cho cư dân sống xung quanh, bao gồm cả phòng bên cạnh, phòng ở tầng trên và tầng dưới của căn phòng được cải tạo. Ngoài ra, phải có nội dung chi tiết về thời hạn thực hiện và phạm vi trách nhiệm rõ ràng.

Tuy nhiên, trong quá trình cải tạo, sửa chữa cần lưu ý thực hiện vào ban ngày các ngày trong tuần hoặc ngày làm việc. Tránh thời gian ban đêm ngày cuối tuần hoặc ngày lễ bởi vì nó có thể làm phiền những người hàng xóm còn lại.

2. Khảo sát căn hộ và lập ngân sách

Bước tiếp theo trong việc cải tạo căn hộ cũ là khám phá tất cả các khu vực trong phòng, bao gồm sàn, tường, trần, hệ thống chiếu sáng, nước để xem phần nào cần cải tạo và phần nào hư hỏng cần sửa chữa. Từ đó, bạn có thể ước tính ngân sách sẽ được sử dụng để ngăn chặn các vấn đề về ngân sách leo thang.

Tuy nhiên, bạn cũng nên chuẩn bị thêm một khoản kinh phí bằng 20-30% tổng chi phí. Bởi vì nếu có bất cứ điều gì khác ngoài đánh giá, việc cải tạo chung cư cũ sẽ có thể tiếp tục mà không bị gián đoạn.

3. Dự phòng rủi ro và luôn biết rõ những gì bạn làm (hoặc không làm)

Trước khi cải tạo một căn hộ cũ, bạn nên tìm hiểu thêm một chút về những gì có thể được thực hiện và những gì không thể được thực hiện bởi vì cải tạo căn hộ cũng có những hạn chế, ví dụ:

- Sơn lại căn hộ: Việc thay đổi màu sắc bên trong căn phòng là điều có thể làm được. Nhưng không thể thay đổi màu sắc bên ngoài phòng, cả ở ban công và trước cửa phòng, bởi vì nó sẽ ảnh hưởng đến hình ảnh chung của dự án.

- Chia lại tỷ lệ trong phòng: Nếu phần mở rộng tăng thêm trọng lượng cho kết cấu tòa nhà không quá 10% thì có thể thực hiện khi cơ quan có thẩm quyền cho phép. Hiện nay, việc chia phòng trong chung cư phổ biến bằng ván thông minh hoặc kính, có trọng lượng nhẹ. Đây cũng là cách dễ dàng để sửa đổi mà bạn có thể áp dụng và không mất nhiều thời gian.

Nhưng nếu việc bổ sung làm tăng thêm trọng lượng cho cấu trúc tòa nhà hơn 10%, chủ sở hữu căn phòng phải xin phép sửa đổi tòa nhà với văn phòng quận. Đơn cử:

- Thay đổi sàn nhà: Nếu chủ nhân của căn phòng muốn thay đổi vật liệu lát sàn, điều đó có thể được thực hiện, nhưng trọng lượng phải được tính trước xem cấu trúc có thể hỗ trợ hay không. Và nếu nó làm tăng hơn 10% trọng lượng của cấu trúc tòa nhà, bạn cũng cần phải xin phép sửa đổi tòa nhà với văn phòng quận.

- Thay đổi diện tích ban công: Mặc dù ban công được tính là không gian sống của căn phòng, nhưng việc nới rộng diện tích ban công là điều không thể làm. Vì sẽ khiến nó trở nên khác biệt so với các phòng khác và sẽ ảnh hưởng đến hình ảnh cũng như cấu trúc của tài sản chung.

- Thay đổi cửa ra vào: Đối với cửa ra vào phòng chính và cửa thuộc khu vực ban công chính là thứ bạn không thể thay thế bởi vì nó liên quan đến hình ảnh tổng thể của dự án. Như vậy, cửa có thể thay đổi chỉ là cửa bên trong phòng.

- Thay đổi nhà vệ sinh: Khi thiết kế dự án nhà chung cư sẽ có hệ thống đường ống cấp nước và nước thải theo phương thẳng đứng. Tất cả các phòng tắm của các dự án chung cư đều nằm trên cùng một trục. Do đó, việc chuyển nhà vệ sinh hay di dời bồn cầu là điều không thể thực hiện được.

4. Ý tưởng cải tạo chung cư cũ

Việc cải tạo chung cư cũ, khoác lên căn hộ đó 1 tấm áo mới sẽ khiến bạn tiêu tốn khá nhiều tiền của và thời gian. Nhưng ngoài việc lựa chọn trang trí lại theo phong cách mà bạn thích thì bạn cũng có thể cải tạo thế nào để căn phòng trông đáng sống hơn với những ý tưởng sau:

- Sử dụng màu sắc tươi sáng: Một trong những vấn đề của việc sống trong một căn hộ chung cư là không gian hạn chế. Vì vậy, lựa chọn những gam màu sáng như trắng, kem, vàng, xám nhạt, bạc, xanh nhạt sẽ giúp căn phòng trông thoáng và trông rộng hơn.

- Chia lại không gian: Bạn có thể sử dụng vách ngăn gấp hoặc rèm có thể đóng mở thay vì xây tường. Như vậy sẽ giúp không gian căn hộ trở nên thoáng đãng, có phần rộng rãi hơn.

- Chọn sử dụng đồ nội thất có nhiều chức năng. Điều này sẽ làm tăng không gian sử dụng trong phòng, chẳng hạn như ghế sofa có thể chuyển đổi thành giường ngủ hoặc giường có ngăn chứa đồ dưới gầm giường.

- Sử dụng gương trang trí: Gương có đặc tính phản chiếu. Nhờ vậy, lắp gương vào tường không khớp với lối ra vào hoặc ở những nơi chật hẹp ánh sáng không chiếu tới được sẽ giúp làm sáng căn phòng và tạo cảm giác rộng rãi hơn.

- Lưu trữ dọc: Lựa chọn nội thất theo chiều dọc hoặc sử dụng kệ tủ được gắn vào tường chính là giải pháp bạn có thể cân nhắc. Ngoài việc mang lại cho căn phòng nhiều không gian hơn, nó cũng làm cho căn phòng trông gọn gàng hơn.