Theo thông tư 31/2016/TT-BXD quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư chính thức có hiệu lực từ ngày 15/2/2017 thì bốn nhóm tiêu chí để phân hạng nhà chung cư bao gồm: nhóm tiêu chí về quy hoạch - kiến trúc; nhóm tiêu chí về hệ thống, thiết bị kỹ thuật; nhóm tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội; nhóm tiêu chí về chất lượng, quản lý, vận hành.

Trên cơ sở 4 nhóm tiêu chí sẽ phân thành 03 hạng nhà chung cư theo hạng A, B, C. Cụ thể, nhà chung cư được phân hạng A phải nằm ở vị trí có hệ thống giao thông thuận tiện, có thể tiếp cận phương tiện giao thông công cộng đô thị, có hệ thống trung tâm thương mại nằm trong vòng bán kính không quá 1km, có hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; kiểm soát ra vào (bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử...).

Nhà chung cư được phân hạng B cũng bao gồm những tiêu chí như nhà hạng A nhưng được cơi nới hơn về phạm vi của các hệ thống giao thông, trung tâm thương mại. Mật độ xây dựng không được vượt quá 55%, bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu 30m2.

Riêng nhà chung cư được phân hạng C là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng nhưng không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B. Ở Sài Gòn hiện nay vẫn còn khá nhiều nhà chung cư hạng C - là những chung cư có tuổi đời hơn 40, 50 năm nay đã xuống cấp trầm trọng. Có thể kể đến những loạt chung cư dưới đây:

Được xây dựng từ năm 1968, cụm chung cư Ngô Gia Tự (quận 10) bao gồm 16 lô, mỗi lô có một trệt và ba lầu.

Hàng nghìn cư dân ở đây đa phần là những hộ gia đình sống lâu năm, vốn đã quen với cảnh xuống cấp của chung cư nên vẫn bám trụ.

Chung cư cũ này được Sở Xây dựng TPHCM xếp hạng phân loại C, cần được nâng cấp và sửa chữa.

Tuy nhiên cho đến nay, việc di dời và hỗ trợ tái định cư cho người dân vẫn bị trì trệ do chưa thống nhất về tiền đền bù.

Một quán bia kê bàn ghế bán trong khu vực cầu thang của chung cư.

Cầu thang đã xuống cấp, bậc cầu thang bị vỡ, mảng tường dọc các hành lang nứt gãy.

Hệ thống đường ống nước bị hư hỏng, nhiều hộ dân phải tự bỏ tiền sửa chữa, chống thấm nhưng sau thời gian ngắn tình trạng vẫn trở lại như cũ

Do diện tích nhà nhỏ, nên người dân kê ghế ngủ trưa ngay hành lang chung cư.

Cô Lê Thị Vàng, 65 tuổi cho biết gia đình cô đã sống ở chung cư Ngô Gia Tự được 43 năm, nơi này với cô đã quá quen thuộc nên không muốn dời đi.

Rác thải sinh hoạt xả đầy trên các mái tôn.

Mặt sau chung cư, nhiều hộ gia đình cơi nới ra bằng các khung sắt, mái tôn trông khá lộn xộn, nguy cơ cháy nổ rất cao.

Khoảng cách giữa 2 lô là nơi xả rác và nước thải sinh hoạt nên trở nên cực kỳ nhếch nhác và hôi thối. Người dân khi đi qua đây đều phải rất cẩn thận do trơn trượt. Đây cũng là nơi sinh sôi của chuột, bọ và nhiều vi khuẩn.

Một đám tang diễn ra ở chung cư.

Hành lang các dãy nhà xanh rực những chậu cây kiểng, cây leo của người dân.

Chung cư Ấn Quang (quận 10) hiện có tuổi thọ xấp xỉ gần 50 năm và được phân loại C, cũng đang xuống cấp khá nghiêm trọng.

Nhiều người dân cho rằng đã nghe thông tin cải tạo, sửa chữa nhiều năm nay nhưng chưa thấy triển khai, chất lượng các lô chung cư ngày càng xuống cấp.

Người dân phơi quần áo bên cạnh những cuộn dây điện rối rắm, nguy cơ cháy nổ rất cao nếu chẳng may chập điện.

Người dân phơi nệm ngay hàng lang chung cư.