Khi những tổ hợp chung cư CT4 Xa La, Đại Thanh, Kim Văn – Kim Lũ, HH Linh Đàm ra đời, giới bất động sản đã "choáng" bởi giá được chào bán những căn hộ ở đây rất rẻ. Còn với người dân có nhu cầu có chỗ "chui vô chui ra" giữa Hà Nội chật chội thì những chung cư giá rẻ này là phương án tốt nhất mà họ có thể lựa chọn để "an cư lạc nghiệp". Giá cả cạnh tranh nên mỗi khi những dự án nhà giá rẻ được chào bán thì ngay lập tức đều lên cơn "sốt". Căn hộ giá rẻ, hợp với túi tiền của nhiều người dân khiến họ háo hức mua nhà mà chấp nhận bỏ qua những vấn đề như tiện ích đi kèm, dịch vụ, cở sở hạ tầng... bởi biết "tiền nào của nấy".

Thế nhưng, thời gian một vài năm trở lại đây người dân sống tại những chung cư trên đã bắt đầu có xu hướng bán nhà, có gia đình chấp nhận bán lỗ. Lý do mỗi gia đình một khác nhưng theo tìm hiểu của chúng tôi phần lớn cư dân thừa nhận họ đã quá chán khi chen chúc sống ở những chung cư vạn dân này. Nhất là thời gian qua biến cố ở chung cư như cháy nổ, bục bể nước, thang máy gặp sự cố...càng khiến nhiều người dân nơi đây ngán ngẩm. Một số người có điều kiện kinh tế tốt hơn đã lựa chọn phương án bán nhà đi nơi khác tìm chỗ ở.

Chúng tôi làm một thử nghiệm nhỏ và ghi nhận, có đến 10 cư dân ở những khu chung cư vạn dân đông đúc khi được hỏi về việc "liệu sẽ sống lâu dài ở đây hay không" thì có đến 7 người trả lời là không. Lý do họ đưa ra là ở vài năm, cố gắng làm ăn – tích góp đổi chung cư tốt hơn chứ hiện tại chất lượng sống ở những chung cư này bắt đầu làm họ thấy bất tiện. Do ít tiền nên mới chấp nhận ở lại.

Anh Nguyễn Hưng, chủ một hộ gia đình sống ở KTĐ Đại Thanh đang rao bán căn hộ 36m2 của mình vài tháng nay. Anh Hưng cho biết, khi mới cưới vợ, vì nhu cầu nhà ở bức thiết, anh chị giành giụm rồi vay mượn được 500 triệu đồng để mua được một căn hộ 36m2 ở nơi đây với suy nghĩ thôi chấp nhận nhà chật, ở chung cư thì còn có không gian chung bên ngoài, có các tiện ích xung quanh nên chắc không đến nỗi khó chịu. Thế nhưng chuyển về ở được vài năm, vợ chồng anh Hưng nhận thấy những tiện ích xung quanh khu chung cư mình không như quảng cáo, không gian chung không có, muốn đưa đứa con nhỏ đi dạo một vòng cũng khó lòng. Sau nhiều lần suy tính vợ chồng anh quyết định rao bán căn hộ, vạy thêm ngân hàng để mua một ngôi nhà be bé trong hẻm. "Sau 3 năm ở thì thấy nhà quá bé, ngột ngạt, chất lượng cuộc sống thiếu thốn, không đáp ứng đủ nên tôi đã rao bán căn hộ, vay mượn thêm để tìm căn nhà be bé dưới đất hi vọng mình được thoải mái hơn chứ ngán cảnh sống chật chội này rồi. Quan trọng hơn là con cái có không gian tốt hơn, không phải chầu chực thang máy hay xếp hàng chờ gửi xe”, anh Nguyễn Hưng cho biết.

Không khó để bắt gặp những thông tin bán căn hộ dán dọc hành lang các cụm chung cư CT4, KĐT Đại Thanh, KĐT Kim Văn – Kim Lũ... Tại KĐT Kim Văn-Kim Lũ, các thông báo bán căn hộ có giá từ trên 600 triệu đồng đến trên dưới 1 tỷ đồng được quảng cáo rầm rộ hơn cả.

Người bán thì chán cảnh sống chen chúc ở những chung cư đông đúc nhưng những căn hộ ở các chung cư vạn dân vẫn có sức hút với những người thực sự cần nhà ở. Giá rẻ là một trong những yếu tố khiến nhiều người sẵn sàng mua lại dù các chung cư này còn nhiều bất cập. Nhưng xét cho cùng, không phải ai cũng có đủ tiền để mua nhà ở những nơi đầy đủ tiện ích.

Anh Nguyễn Hưng, chủ căn hộ 36 mét vuông tại KĐT Đại Thanh cho biết khi rao bán căn hộ rất nhiều người xem nhà vì giá khá mềm nhưng chưa có ai có thiện ý mua: “Tôi đã giảm giá xuống đáy là 450 triệu đồng, thấp hơn cả giá mua vào nhưng chưa tìm được khách mua. Khách đều chê diện tích quá bé và chê chất lượng về cơ sở hạ tầng, an toàn cháy nổ quá chán”, anh Hưng chua chát tâm sự.

Gọi điện theo một tờ quảng cáo bán nhà ở KĐT Kim Văn-Kim Lũ được dán ở nhiều nơi chúng tôi được anh Vinh, chủ nhân căn hộ cho biết: “Diện tích căn hộ 70 mét vuông, căn góc, giá 1,3 tỷ đủ nội thất. Nếu anh mua thì tôi gia lộc thêm vì thực ra gia đình bán với số tiền này chỉ hòa thậm chí lỗ tiền phí bảo trì là 26 triệu đồng rồi, vì cần nên bán chứ giá này là thấp hơn với lúc mua đó”. Khi chúng tôi hỏi vì sao mới nhận nhà ở lại bán thì anh Vinh nói: “Gia đình tôi chuyển về quê sống nên không có nhu cầu ở nữa".

Một trường hợp khác như gia đình chị Lê Hòa thì thật thà cho biết: “Nói thật với chú gia đình tôi sống ở đây quá ngán rồi, đông đúc – chen chúc, chất lượng dịch vụ kém, đặc biệt nhất là ý thức cư dân sống ở đây nhiều người kém lắm nên không chịu được, nhà tôi muốn riêng tư, yên tĩnh cho con cái học hành nên phải bán kiếm nơi khác”.

Tâm sự thêm về việc gia đình buộc phải rao bán căn chung cư mà mình từng mơ ước, và chăm chút, anh Nguyễn Thành Công ở KĐT Kim Văn-Kim Lũ ngậm ngùi: “Ngày xưa, 2 vợ chồng chắt bóp mãi rồi vay mượn ngân hàng mới mua được một căn hộ tại KĐT Kim Văn – Kim Lũ, thế nhưng dù là người dễ tính nhưng sau hơn 1 năm sinh sống thì cảm thấy cần đổi nhà xuống đất để thoải mái xây dựng, sửa chữa, không chung chạ công trình công cộng, nên đành ngậm ngùi bán nhà và bị lỗ đến gần 200 triệu đồng. Biết là lỗ lớn, lỗ to nhưng đành chịu”.

Người bán thì ngán ngẩm cảnh sống chen chúc, chật chội ở chung cư vạn dân nhưng nhu cầu người mua những căn hộ này cũng rất cao vì với giá tiền hợp với túi tiền của nhiều người, những căn hộ này vẫn có sức hút riêng. Giá các căn hộ khoảng dưới 1 tỷ đồng luôn thu hút dân nhập cư, vợ chồng trẻ, người có thu nhập trung bình. 

Anh Nguyễn Linh, một người mới mua lại căn hộ tại KĐT Kim Văn-Kim Lũ cho biết :"Nghe nhiều người chê nhưng khi xem nhà tôi thích ngay vì giá mềm, hợp với những gia đình trẻ như chúng tôi, dịch vụ buôn bán hành quán gì cũng có, rất tiện lợi, chẳng cần đi đâu xa bước xuống nhà là có mua ngay. Kiếm được nhà ở Hà Nội thời điểm này đâu phải chuyện dễ, nên với tôi mua được căn này là rất tốt rồi. Còn tất nhiên nếu đủ tiền và điều kiện thì đã mua nhà phố chứ không chọn chung cư đông đúc thế này rồi!".