Vừa qua, Chi cục Dân số Kế hoạch hóa TP.HCM đã có những đề xuất về viện phí, thời gian nghỉ thai sản… với vợ chồng sinh hai con, nhằm giảm bớt tình trạng "ngại sinh" của người trẻ tại TP.Hồ Chí Minh hiện tại. 

Trong đó, đề xuất hỗ trợ vay, mua nhà được nhiều cặp vợ chồng ủng hộ nhất, bởi, nếu muốn sinh thêm con, thì nơi ăn ở an cư cho cả gia đình từ 4 người trở lên là một vấn đề rất cấp thiết. Mà với những gia đình trẻ, việc mua nhà ở một thành phố lớn cũng không hề đơn giản. Vậy, tại TP. Hồ Chí Minh đang có những dự án nào phù hợp với khả năng tài chính của các vợ chồng trẻ?

1. Dự án Orchid Park – Công ty Cotec

Orchid Park có vị trí tại huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh, liền kề đường 15B - Nguyễn Lương Bằng nối dài lộ giới 40m. Được quy hoạch trên diện tích 9.171 m2, dự án gồm 4 block cao 17 tầng. Các căn hộ tại Orchid Park được thiết kế theo xu hướng căn hộ xanh, thân thiện với môi trường. Với lối thiết kế kiến trúc mở để mỗi căn hộ tại dự án đều có tầm nhìn thông thoáng, tận dụng từng centimet để tối đa hóa tiện nghi cho chủ nhân. Với thiết kế tối ưu, mỗi căn hộ được bố trí từ 1 – 3 phòng ngủ nhưng vẫn đảm bảo được không gian rộng rãi cho nhà bếp, phòng khách, phòng tắm, ban công là điểm khác biệt không dễ tìm thấy ở dự án khác.

Ưu điểm vượt trội của Orchid Park chính là các căn hộ tại đây có mức giá chỉ từ 14,3 triệu đồng một m2 mức giá sẽ đáp ứng nhu cầu thực của nhiều gia đình trẻ và đảm bảo khả năng sinh lời trong tương lai, khi phân khúc căn hộ trên dưới một tỷ với giá dưới 20 triệu đồng một m2 là hiện không nhiều trên thị trường bất động sản TP HCM.

Một ưu điểm khác, chính là khi lựa chọn dự án Orchid Park, cư dân tương lai sẽ được cung cấp sẵn những nội thất hiện đại và đầy đủ bao gồm sàn gỗ, tủ bếp trên, tủ bếp dưới, cửa phòng ngủ chất liệu gỗ tự nhiên, thang máy Mitsubishi nhập khẩu Thái Lan, thẻ từ an ninh cùng các thiết bị vệ sinh khác...

2. Dream Home Palace – Chủ đầu tư Nhà Mơ

Dream Home Palace tọa lạc tại đường Trịnh Quang Nghị, quận 8, TPHCM của Chủ đầu tư Nhà Mơ phát triển và xây dựng theo mô hình biệt lập, khép kín đảm bảo an ninh tuyệt đối cho khách hàng. Dự án có tổng diện tích 13.000m2, 22 tầng và hơn 950 căn hộ. Với hệ thống hơn 20 tiện ích, cư dân của Dream Home Palace không phải mất nhiều thời gian di chuyển, mọi tiện ích hàng ngày của cả gia đình từ vui chơi, giải trí đến học hành, chăm sóc sắc đẹp, rèn luyện sức khỏe đều được đáp ứng.

Cụ thể, dự án được thiết kế theo phong cách hoàng gia, sang trọng và tinh tế với các tiện ích hoàn hảo như: công viên Royal Park 4.500m2, hồ bơi Paradise Pool - Tea house, khu sinh hoạt đội nhóm, gia sư, sinh ngữ, Khu chăm sóc sức khỏe Gym - Spa, nhà hàng, tại tầng thượng được thiết kế với các tiện ích: Khu King Club - Queen, Café, Bar, Khu vui chơi trẻ em Kid Garden, Khu thiền trên không Sky Zen Garden…

Thời gian đầu, Dream Home Palace được giới thiệu tới khách hàng là dự án nhà ở xã hội, được hỗ trợ gói vay 30.000 tỷ của nhà nước, giá bán dưới 1 tỷ đồng. Tuy nhiên sau đó, dự án đã chuyển sang loại hình nhà ở thương mại, với mức giá 1,2 - 1,5 tỷ đồng/căn, khiến nhiều khách hàng "hụt hẫng".

Tuy nhiên, mức giá chính thức của dự án cũng vẫn nằm trong tầm tài chính của các gia đình có mức thu nhập trung bình, chưa kể tới những chính sách ưu đãi mà CĐT dành cho khách hàng.

Về tiến độ, tính đến cuối tháng 11/2019, Block A và C của dự án đã xây dựng đến tầng 22, các block còn lại đang tiếp tục được hoàn thiện và sơn bên ngoài, đồng thời lắp đặt đường ống điện/nước phía trong tòa nhà. Theo dự kiến, dự án bắt đầu bàn giao cho khách hàng từ cuối năm 2020.

3. Dự án Sài Gòn Intela – LDG Group

Dự án Saigon Intela do LDG Group đầu tư và phát triển, có quy mô 2 block căn hộ cao 24 tầng, cung cấp cho thị trường hơn 1.000 căn hộ thông minh ven sông đầu tiên tại khu Nam Sài Gòn với mật độ xây dựng chỉ 34,8%.

Sở hữu vị trí đẹp ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, liền kề khu làng Đại học Quốc gia và khu dân cư hiện hữu cùng nhiều tiện ích nổi bật, mức giá 1,3 tỷ/căn 2 phòng ngủ của dự án được đánh giá là phù hợp với đối tượng khách hàng trẻ có nhu cầu ở thật.

Mặc dù mức giá của Saigon Intela chỉ nằm ở phân khúc tầm trung nhưng dự án này được đầu tư nhiều tiện ích không thua kém các dự án căn hộ cao cấp. Hàng loạt tiện ích như công viên thần thoại, con đường cổ tích LegendRoad, khu công viên giải trí gia đình Family Site, hồ bơi tràn trên cao, skybar, trung tâm thương mại, nhà trẻ… sẽ đáp ứng mọi nhu cầu vui chơi, giải trí của cư dân.

Điều khiến khách hàng băn khoăn nhiều nhất khi có ý định mua căn hộ Sài Gòn Intela, chính là tiến độ thi công dự án khá "ì ạch". Được khởi công từ tháng 7/2017, nhưng tính đến tháng 10/2019, dự án mới thi công đến tầng 8 và tầng 9 theo mỗi block.

Theo đại diện nhà thầu, lí do chậm trễ là do dự án nằm sát bên sông và trên nền đất mềm nên việc thi công móng và tầng hầm mất nhiều thời gian. Trong giai đoạn sắp tới, CĐT cùng nhà thầu sẽ đẩy nhanh tiến độ thi công để có thể bàn giao cho cư dân trong năm 2020.

4. Sunrise Riverside – Chủ đầu tư Novaland

Nếu các gia đình trẻ có mức tài chính khá hơn, có thể cân nhắc tới dự án Sunrise Riverside của CĐT Novaland, tọa lạc trên khu đất rộng 40.000 m2 ven Sông Rạch Đĩa và là một trong những mảnh đất phong thủy tốt nhất với 3 mặt sông tại khu vực nam Sài Gòn. Khu căn hộ Sunrise Riverside được thiết kế gồm 8 tháp cao từ 21 - 25 tầng và được chia thành 2 khu. Khu E có 2 tháp E1, E2 và khu G gồm có 6 Tháp từ G1- G6.

Dự án căn hộ cao cấp Sunrise Riverside cách trung tâm thành phố 5km theo hướng cầu Kênh Tẻ (khoảng 15 phút chạy xe), giáp ranh khu dân cư Trung Sơn và đô thị Phú Mỹ Hưng - với cơ sở hạ tầng phát triển và quy hoạch đồng bộ, tập trung nhiều tiện ích đẳng cấp với cộng đồng cư dân sinh sống văn minh, tri thức cao và có kế hoạch mở rộng về phía trục đường Nguyễn Hữu Thọ. Từ đây dễ dàng thuận tiện di chuyển về hướng Quận 1, Quận 5 và Quận 10 qua nút giao thông cầu Nguyễn Văn Cừ.

Không chỉ được bao bọc với 3 mặt hướng sông, dự án Sunrise Riverside còn được tận hưởng bầu không khí trong lành từ cảnh quan nhân tạo ở trung tâm với hồ bơi rộng đến 2.000m2, khu thể thao liên hợp (sân tennis, sân chơi trẻ em, phòng gym) và khuôn viên cây xanh rộng lớn. Đi kèm với đó là những tiện ích nội khu cao cấp đặc trưng của các dự án từ chủ đầu tư Novaland như nhà hàng, café ngoài trời, khu vực BBQ, siêu thị, công viên…

Nhược điểm lớn nhất của dự án, có lẽ chính là giá bán khá cao so với khả năng tài chính của các gia đình trẻ. Hiện nay, căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 70m2 được giao thô với giá 2,25 tỷ đồng hoặc giao cơ bản nội thất với giá 2,6 tỷ đồng. Căn hộ 3 phòng ngủ giao thô giá 2,9 tỷ đồng cho diện tích 83,15m2. Tuy nhiên, mức giá này là phù hợp với chất lượng mà dự án cam kết mang lại cho khách hàng.

Trên đây là một số dự án có mức giá khá vừa tầm với các gia đình trẻ, trên dưới 1-1,5 tỷ đồng. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, số lượng dự án có mức giá "vừa túi tiền" cho người trẻ tại TP.Hồ Chí Minh là khá ít, nếu chưa muốn nói là "khan hiếm". Trong khi đó, các dự án nhà ở xã hội giá rẻ thì chưa thực sự đáp ứng được về chất lượng và yêu cầu của cư dân. Chủ trương hỗ trợ vay, mua nhà cho gia đình sinh thêm con của nhà nước là rất "đúng lúc" và "nhân văn", tuy nhiên, song song với việc đưa ra chính sách này, các cơ quan ban ngành, các doanh nghiệp, chủ đầu tư cũng nên lưu tâm hơn tới nguồn cung căn hộ hợp lý dành cho đối tượng này.