Năm ngoái, tỷ phú Wang Jianlin (68 tuổi) vẫn là một trong số ít những ông trùm bất động sản của Trung Quốc tránh được tác động từ đợt lao dốc kinh hoàng của ngành này.

Nhà sáng lập của Dalian Wanda Group khi ấy vẫn tự tin về khả năng tài chính của mình và thậm chí còn hỗ trợ một ông trùm khác đang muốn bán một loạt trung tâm mua sắm với giá 700 triệu NDT (98 triệu USD). Ông Wang cũng lên kế hoạch sáp nhập các trung tâm thương mại này vào công ty quản lý bất động sản thương mại của mình để chuẩn bị cho đợt IPO.

Song, giờ đây, thương vụ IPO lại đang bị trì hoãn và Wang đang nỗ lực từng giây để “cứu” những gì còn sót lại của đế chế mua sắm, giải trí và khách sạn 35 năm tuổi của ông, từng được hy vọng trở thành Walt Disney Trung Quốc.

Vị tỷ phú đã thảo luận với các cơ quan quản lý Trung Quốc và nhà đầu tư chiến lược về khả năn hỗ trợ cho tập đoàn của ông. Trong khi đó, các giám đốc cấp cao khác của công ty đi khắp nơi để thoả thuận gia hạn khoản nợ hàng tỷ USD từ các ngân hàng, công ty uỷ thác và nhà cung cấp.

 Vị tỷ phú đối mặt với một cuộc khủng hoảng trầm trọng

Trong bối cảnh đầy khó khăn, khối tài sản của ông Wang đã giảm 40 tỷ USD giờ chỉ còn 6,6 tỷ USD. Nguồn tin thân cận cho biết, vị tỷ phú đang yêu cầu các giám đốc điều hành cập nhật hàng tuần về nỗ lực tái cấp vốn cùng các chỉ số theo dõi hoạt động để so với tháng trước, cùng với đó là đình chỉ toàn bộ sáng kiến mới.

Dù Wanda trước đây đã hợp tác với một số ngân hàng lớn nhất Trung Quốc, song các giám đốc điều hành vẫn đang tiếp cận với cả các nhà cho vay nhỏ hơn để tăng hạn mức tín dụng. Công ty hiện vẫn có khoảng 40 tỷ NDT tiền mặt, đủ để chi trả các khoản nợ ngắn hạn nhưng vẫn chật vật khi thanh toán cho các nhà đầu tư, nếu Zhuhai Wanda Commercial Management Group Co. không thể niêm yết trong năm nay.

Cuộc khủng hoảng mà ông Wang đang phải đối mặt càng nhấn mạnh những vấn đề đang “nhấn chìm” lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc. Với kỳ vọng sớm vực dậy một ngành đang gặp quá nhiều khó khăn, ngay cả những “ông trùm” có tiềm lực tài chính như Wang cũng đang phải chạy đua để đảm bảo niềm tin của các chủ nợ và đối tác.

Louis Tee, giám đốc điều hành của công ty môi giới Wealthy Securities, nhận định: “Trong 10 năm qua, các công ty bất động sản đã phát triển quá nhanh và có quá nhiều nợ. Thời hoàng kim giờ đã qua, đặc biệt là với các tỷ phú bất động sản.”

Từng là người giàu nhất châu Á, tỷ phú Wang luôn cẩn trọng trước những lần siết chặt quy định của Bắc Kinh.

6 năm trước, các ngân hàng nhà nước hạn chế cho Wanda vay nợ, khiến công ty này cùng HNA Group và Anbang Insurance phải thu hẹp quy mô của tham vọng phát triển ra nước ngoài.

Wanda - từng là nhà vận hành rạp phim lớn nhất thế giới, gần như thoái vốn khỏi chuỗi rạp chiếu phim AMC Entertainment của Mỹ cách đây 2 năm. Khoản đầu tư này có giá trị 2,6 tỷ USD khi được thực hiện vào năm 2012.

Tỷ phú Wang đã nhanh chóng hành động để “cứu” tập đoàn của mình. Khoảng 5 năm trước, Wanda đã tránh được cảnh phá sản khi Wang bán khách sạn của mình cho Guangzhou R&F Properties Co., bán các dự án du lịch và công viên giải trí cho Sunac China Holdings Ltd. và mang về khoảng 69 tỷ NDT.

Khi Covid-19 bùng phát, tài sản của Wang lại sụt giảm. Ông đã thực hiện chiến dịch bán bớt tài sản để giảm nợ, rút lại tham vọng mở rộng ra nước ngoài và bán cổ phần trong hãng phim Legendary Entertainment.

Đợt huy động vốn mới bị đình trệ

Dẫu vậy, những rắc rối vẫn chưa kết thúc. Vào tháng 3, Ủy ban Điều tiết Chứng khoán Trung Quốc (CSRC) đã gửi một bức thư đến công ty vận hành trung tâm thương mại của Wanda, yêu cầu trình bày về đợt IPO bị trì hoãn của Zhuhai Wanda Commercial Management. Công ty con này quản lý hơn 400 trung tâm thương mại.

Trở ngại chính khiến công ty này chưa thể IPO là nhà đầu tư thờ ơ và sự cẩn trọng từ phía cơ quan quản lý của Trung Quốc.

Các nhà quản lý lo ngại về tình hình tài chính của Wanda, khi công ty đối mặt với khoản tiền hoàn trả khoảng 30 tỷ NDT từ các nhà đầu tư trước đợt IPO nếu họ không niêm yết vào năm nay. Đầu tháng 5, đơn đăng ký niêm yết của Zhuhai Wanda lên sàn Hong Kong lại hết hiệu lực, khiến nhà đầu tư không khỏi lo lắng.

Trước tình hình này, giá trái phiếu của Wanda lao dốc. Trái phiếu đáo hạn vào tháng 7 năm nay hiện giao dịch ở mức 86 cent. Zhuhai Wanda đối diện với 6 tỷ NDT trái phiếu trong nước sẽ đáo hạn hoặc các nhà đầu tư yêu cầu hoàn tiền vào cuối tháng 11.

Theo Bloomberg, Wanda nỗ lực tăng thanh khoản khi tìm cách bán khoảng 20 trung tâm mua sắm và giấy phép thanh toán kỹ thuật số. Công ty cũng đang đàm phát với các ngân hàng lớn của Trung Quốc về kế hoạch giãn nợ.

Nguồn tin thân cận cho biết, cuối tháng 6 là thời điểm quan trọng khi các ngân hàng thuộc sở hữu nhà nước đánh giá rủi ro cho vay và yêu cầu tái đầu tư. Wanda đang đàm phát với các ngân hàng bao gồm CBC về kế hoạch cho phép họ gia hạn trả gốc cho một số khoản vay trong nước.

Theo kế hoạch, gã khổng lồ này tìm cách tái cấp vốn cho toàn bộ các khoản vay trong nước đến hạn trong năm nay mà không phải trả gốc. Ngoài ra, Wang cũng đang tự mình đàm phán với các nhà đầu tư lớn, tìm cách gia hạn nợ nếu công ty không niêm yết Zhuhai Wanda kịp thời hạn.

Trong tháng này, một toà án ở Thượng Hải đã đóng băng số cổ phần trị giá 1,98 tỷ NDT mà Dalian Wanda nắm giữ trong Zhuhai Wanda do tranh chấp tài chính giữa công ty này và đối tác trong 1 dự án Changchun.

Và mọi thứ đang trở nên ngày càng cấp bách với Wang. Trong khi đó, khoản hỗ trợ 98 triệu USD của ông cho người bạn Wu Po Sum của Central China Real Estate vẫn chưa được giải ngân toàn bộ. Nguồn tin thân cận cho biết, Wanda mới tiếp quản chưa đến 5 dự án và phần còn lại vẫn đang được thẩm định.

Tham khảo Bloomberg