Trong bối cảnh chung cư giá rẻ đang dần khan hiếm, người mua nhà gần như không có nhiều lựa chọn trong khi tài chính tích lũy chưa đủ. Với số tiền ít ỏi lại không muốn đi xa trung tâm, phương án chung cư mini gần như là lựa chọn tối ưu nhất hiện nay.

Căn hộ chung cư mini không quảng cáo bán nhà rầm rộ trên các kênh chính thống báo chí nhưng bất cứ khi nào khách có nhu cầu, chỉ cần tra mạng sẽ ra hàng nghìn kết quả các đơn vị tư vấn bán căn hộ cả cũ lẫn mới.

Tuy nhiên, chung cư mini cũng còn tồn tại nhiều bất cập cho người mua mà nếu không biết bạn có thể vướng vào những rủi ro không đáng có. 

 Ưu điểm của chung cư mini

Mức giá tương đối rẻ

So với căn hộ chung cư thông thường thì mức giá của các căn hộ mini khá rẻ nhưng vẫn đảm bảo nhiều tiện ích cơ bản, thuận tiện sinh hoạt, có đủ phần sở hữu chung và phần sở hữu riêng.

Phù hợp với mọi đối tượng

Đa phần những người mua nhà ở khu chung cư mini đều là người ngoại tỉnh, mua nhà cho con cái học đại học hoặc những đôi vợ chồng trẻ mới lập gia đình. Với mức giá tương đối rẻ nên chung cư mini là sự lựa chọn khá phù hợp cho họ, là những người thu nhập tầm trung, đảm bảo tiêu chí sinh hoạt tại các đô thị lớn.

Nằm ở vị trí thuận tiện

Lợi thế hơn các nhà chung cư khác ở chỗ chung cư mini có thể đáp ứng được về vị trí theo nhu cầu của người sử dụng, thường được xây dựng tại những vị trí thuận tiện, gần khu trung tâm, trường học, chợ, khu trung tâm thương mại…

Có đầy đủ nội thất cơ bản

Trên thực tế, các căn hộ chung cư mini được xây dựng theo mô hình khép kín với đầy đủ các nội thất cơ bản, giúp người mua có thể dọn vào ở ngay, không phải chờ đợi thiết kế thi công hay sửa sang quá nhiều.

Thủ tục mua bán thuận tiện, nhanh chóng

Chung cư mini thường được rao bán khi đã hoàn thiện nên việc giao dịch khá nhanh chóng. Vì vậy, người mua có thể chuyển vào ở ngay, không cần chờ đợi như căn hộ.

Nhiều hạn chế đáng lưu tâm

Chung cư mini nên diện tích căn hộ bé

Mỗi căn hộ bên trong chung cư mini cũng sẽ được thiết kế khép kín giống như căn hộ chung cư thông thường. Tuy nhiên diện tích sàn tối thiểu sẽ nhỏ hơn, thường chỉ dao động từ 35 - 60 mét vuông.

Tính pháp lý lỏng lẻo

Không ít trường hợp chung cư mini “núp bóng” công trình nhà ở riêng lẻ nên Giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ được cấp cho cá nhân và có một sổ hồng. Điều này khiến quyền lợi của người mua khó được đảm bảo trong trường hợp phát sinh tranh chấp.

Cơ sở hạ tầng khó sửa chữa nâng cấp

Chỉ tính riêng trên địa bàn Hà Nội hiện có hàng trăm khu nhà ở được gọi là chung cư mini đã đi vào hoạt động hàng chục năm nay. Chung cư mini nằm rải rác tại các quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình, Tây Hồ, đến các quận xa hơn như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông…

Nhiều người mua chung cư mini xong cũng bày tỏ thái độ chán nản và nan giải bởi sau khi ở vài năm, chung cư bắt đầu xuống cấp nhưng chủ đầu tư không tu sửa. Mỗi khi xảy ra hỏng hóc, chính những người dân sinh sống ở đây phải tự bỏ tiền túi ra để thuê người sửa chữa.

Thường xuyên xảy ra câu chuyện "thân ai người nấy lo"

Không giống như các căn hộ chung cư có ban quản lý, quản trị của tòa thì chung cư mini không có. Ở chung cư mini bạn sẽ thường xuyên bắt gặp tình trạng “thân ai người nấy lo”, “đèn nhà ai người ấy rạng” khi công tác vệ sinh chung không được đảm bảo.

An ninh tòa nhà không đảm bảo

An ninh tại các chung cư mini không được đảm bảo chặt chẽ từ chủ đầu tư nên mặt trái là dễ xảy ra tình trạng trộm cắp, công tác phòng cháy chữa cháy nhiều khi không được đảm bảo nên nếu xảy ra sự cố thì khó khắc phục sớm được.

Khó bán lại

Chung cư mini muốn sang nhượng cần có đầy đủ giấy tờ pháp lý, trong khi lại gặp khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nhiều toà chung cư chỉ có sổ đỏ chung còn lời hứa có sổ đỏ từng căn hộ thì khó thực hiện được nên người mua muốn bán cũng rất khó.

Ảnh minh họa.

Nếu bạn muốn mua chung cư mini thì chủ đầu tư phải đáp ứng được những gạch đầu dòng dưới đây mới nên mua

Theo chuyên gia bất động sản Đức Vinh, thực tế nhu cầu về chỗ ở của những đối tượng có thu nhập thấp tại các đô thị là rất lớn. Mặc dù nhiều chính sách khuyến khích phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội nhưng đại đa số doanh nghiệp vẫn không mặn mà tham gia lĩnh vực này vì lợi nhuận không cao. 

Do đó, nguồn cung sản phẩm thuộc phân khúc này ngày càng khan hiếm. Trong khi giá nhà ở thương mại tại các khu đô thị vệ tinh, đô thị lớn thì ngày càng tăng.

Chính vì thế, nếu gia đình có trong tay số tiền ít khoảng 300 - 800 triệu đồng thì vẫn có thể lựa chọn mua chung cư mini. Nếu muốn mua chung cư mini thì chủ đầu tư phải đáp ứng được những gạch đầu dòng dưới đây bạn mới nên xuống tiền:

Số tầng: Yêu cầu xem giấy phép xây dựng để xem số tầng thực tế của chung cư mini mình định mua và số tầng trong giấy phép có khớp nhau không. 

Ví dụ: Nếu bạn mua chung cư ở tầng 8 mà giấy phép xây dựng chỉ cho phép tối đa 7 tầng thì căn hộ của bạn sẽ không bao giờ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Từ đó bạn không thể thực hiện các quyền mua bán, chuyển nhượng căn hộ.

Thiết kế: Đầy đủ thang máy, thang bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy, camera, bảo vệ 24/24.

Trang thiết bị nội thất trong căn hộ: Thiết bị vệ sinh, bếp từ, tủ bếp, hút mùi, gạch ceramic, bình nóng lạnh, thiết bị gỗ, nhà để xe,...

Tiến độ: Nhận nhà ngay.

Pháp lý: Hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư, có sổ hồng riêng, sang tên chính chủ, không mất thêm chi phí nào khác.

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Nhà ở 2014, người mua căn hộ chung cư mini vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng) nếu chung cư mini đáp ứng các điều kiện sau:

- Có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín.

Ngoài ra, khi mua bạn và gia đình cũng nên tìm hiểu kỹ, tránh mua phải nhà ở riêng lẻ nhưng sau đó xây thêm tầng, chia thêm phòng rồi rao bán thành căn hộ mini sở hữu 20-50 năm.