Vincent Kartheiser là ngôi sao nổi tiếng từ bộ phim truyền hình nổi tiếng Mad Men, kéo dài từ năm 2007 đến 2015. Vào thời điểm đó, dù sở hữu khối tài sản khá lớn, nam diễn viên đã sống rất tiết kiệm.

Hơn thế nữa, nam diễn viên đã từng ở trong 1 căn hộ chỉ rộng 603 ft2 (khoảng 56m2) và chỉ có 1 phòng ngủ. Vincent Kartheiser mua căn nhà này vào năm 2004 với giá 547 nghìn đô la. Một số nguồn tin cho rằng, nam diễn viên đã mua BĐS này với mức giá cao hơn với thị trường chung thời điểm đó. Để tiết kiệm hơn, Vincent Kartheiser đã không ngần ngại sống trong căn nhà nhỏ này và chờ đợi giá có thể tăng lên.

Đến năm 2010, nam diễn viên làm việc với nhà thiết kế Funn Roberts để cải tạo ngôi nhà trở nên hiện đại hơn và đầy đủ tiện nghi. Vincent Kartheiser đã tốn một khoản tiền không hề nhỏ trong lần sửa nhà này. Vào năm 2014, nam diễn viên đã quyết định rao bán ngôi nhà của mình với giá 808 nghìn đô la sau khoảng 10 năm sinh sống tại đây.

Không phải ai cũng có đầy đủ khả năng giống như Vincent Kartheiser để có thể chờ đến lúc BĐS tăng giá trở lại hoặc chi trả tiền để cải tạo nhà. Đặc biệt đối với những người mua nhà để đầu tư, 10 năm để có thu về lợi nhuận là một khoảng thời gian quá dài. Để tránh trường hợp mua nhà giá cao hơn so với thị trường, hãy cẩn thận hơn trong quá trình lựa chọn. Sau đây là một số lưu ý trong quá trình mua BĐS.

1. Điểm nóng đầu tư BĐS

Điểm nóng BĐS là những nơi mà đang diễn ra tình trạng sốt đất, được nhiều người quan tâm và săn lùng để mua với giá trên trời. Tuy rằng đây có thể là cơ hội kiếm tiền cho nhà đầu tư ngắn hạn, lướt sóng nhưng nó cũng kèm rất nhiều rủi ro nếu mua nhà theo "tâm lý bầy đàn".

Các vấn đề về giá cao hơn so với thực tế và lừa đảo rất dễ xảy ra ở những khu vực này. Thay vì mua vào theo số đông chưa biết kết quả với những căn nhà giá cao vút ở điểm nóng, bạn nên tìm hiểu và đầu tư vào một khu vực tăng trưởng trước khi nó phát triển và trở thành một điểm nóng. Điều này sẽ giúp bạn có lợi nhuận tăng mạnh trong một thời gian ngắn và ít rủi ro hơn hẳn.

2. Không tính toán chi phí bảo trì

Đa phần khi mua nhà, mọi người đều sẽ có kế hoạch để thay đổi, sửa sang hoặc trang trí lại căn nhà một ít để nó trở nên phù hợp với nhu cầu của mình hơn, chẳng hạn như Vincent Kartheiser. Những khoản chi phí cho việc sửa sang này nhỏ hay lớn phụ thuộc vào nhu cầu và ý định của chủ nhân căn nhà. Nếu chỉ sơn lại tường, thay đổi vài kết cấu nội thất thì sẽ không tốn kém mấy. Nhưng nếu bạn muốn thay đổi cả kết cấu, đi lại đường dây điện nước, bạn sẽ phải dằn túi một khoản tiền lớn.

Mặt khác, một ngôi nhà cho dù có mới như thế nào vẫn sẽ tiềm ẩn nhiều vấn đề. Do đó, trong thời gian đầu dọn vào ngôi nhà mới, bạn có thể cần phải sửa chữa và bảo trì nhiều thứ như: mái nhà, sơn tường, sàn nhà, cửa sổ, rèm, cửa chính, bếp… Những chi phí bảo trì nhà này thoạt nhìn không đáng lo ngại nhưng nếu cộng dồn lại sẽ là một con số không hề nhỏ, hãy chuẩn bị trước.

3. Vay nợ quá nhiều

Các chuyên gia khuyên rằng nếu bạn tiết kiệm được ít nhất 10% khoản trả trước ngoài tổng quỹ tiết kiệm và khẩn cấp, tài chính của bạn đã có thể đủ để mua nhà. Đã qua rồi thời kỳ cho rằng không có tiền bạc hoặc chỉ có một số tiền nhỏ không thể sở hữu 1 ngôi nhà. Bài học kinh nghiệm cho thấy rằng có rất nhiều người mua nhà khi trong tay chỉ có khoảng 20-30% giá trị ngôi nhà họ muốn sở hữu, miễn là có kế hoạch tài chính rõ ràng.

Song, tất nhiên tỷ lệ bạn thanh toán trước cho một ngôi nhà càng lớn, những rủi ro tài chính về sau sẽ ít hơn. Đồng thời, bạn có thể không quá áp lực trước khoản lãi phải trả mỗi tháng.

Tổng hợp