Đây là lời khuyên rút ra từ kinh nghiệm trực tiếp của Khun Ae Warangkana Wuthiamphol, nhân viên BĐS của DDproperty về việc mua nhà.
“Ban đầu tôi mua căn hộ với mục đích để đầu tư. Tôi chú trọng vào tính linh hoạt. Nhưng sau này khi mua căn hộ khác, chủ yếu là để ở lâu dài hoặc cho thuê trong trường hợp khẩn cấp. Khi đó, các yếu tố lựa chọn của tôi lại hoàn toàn khác biệt. Hiện tại, tôi có các căn hộ cho thuê tại Bang Chak, Bang Na và Ratchaprarop-Din Daeng." - Khun Ae Warangkana Wuthiamphol cho biết.
1. Chọn mua căn hộ để đầu tư thì phải để ý nhóm khách thuê
Quyết định mua chung cư phải xem xét nhiều yếu tố, đầu tiên là vị trí. Chọn một nơi thuận tiện để đi lại, ví dụ, nó có thể gần ga tàu.
Phần này, bạn sẽ đánh giá bằng việc bắt đầu phân tích các nhóm khách thuê. Chúng tôi phải nhìn vào những người thuê nhà để xem họ trông như thế nào. Có thể hỏi từ những người đã ở trong khu vực này hoặc tự mình khám phá để thấy một bức tranh rõ ràng hơn.
Xem xét nhóm người thuê nhà là một yếu tố quan trọng đối với Khun Ae. Bởi vì cho thuê căn hộ là mục tiêu của bạn trong tương lai.
Tuy nhiên, chúng ta phải nhìn vào mức giá trung bình cũng như mức độ của dự án ở vị trí này. So với dự án sẽ mua bình quân trên 1m2 thì là đắt hay rẻ hay có vượt quá khả năng của bạn hay không?
Ví dụ như căn phòng mà Khun Ae lựa chọn lần này nằm trong khu vực Ratchaprarop - Din Daeng Gần Tượng Đài Chiến Thắng. Phòng cho thuê diện tích 28m2 thích hợp với người đi làm ở khu vực này. Trong đó nhấn mạnh sự thuận tiện, dễ đi lại, rất gần BTS SkyTrain - đây được coi như là 1 vị trí địa lý đắc địa với những người thuê nhà.
2. Nếu mua để ở, hãy cân nhắc yếu tố đáp ứng nhu cầu của các thành viên trong gia đình
Hiện tại, Khun Ae và chồng đã quyết định mua một căn nhà để chuẩn bị mở rộng quy mô gia đình trong thời gian tới. Vì có tin vui là sắp có thêm thành viên mới nên cô cũng cần mua căn nhà rộng hơn, nó sẽ có thể hỗ trợ sinh hoạt và đáp ứng nhiều nhu cầu hơn.
Theo định nghĩa của Khun Ae, nhà là nơi duy trì cuộc sống của mọi người trong gia đình, tạo cảm giác giống như một ngôi nhà ở tỉnh lẻ mà mọi thế hệ đều có thể chung sống với nhau.
“Thật ra, hình ảnh ngôi nhà mà chúng tôi tưởng tượng trong lễ cưới đó là một ngôi nhà biệt lập không xa thành phố lắm. Nhưng khi nhìn xung quanh, người ta thấy rằng hầu hết các ngôi nhà biệt lập đều nằm ở vùng ngoại ô hoặc vành đai, phải mất hàng giờ lái xe vào thành phố để làm việc. Nó thực sự không phù hợp với lối sống của chúng tôi. Trong khi đó, những ngôi nhà gần thành phố lại rất đắt đỏ. Do vậy, chúng tôi chuyển sang tìm kiếm 1 căn nhà cũ trong thành phố." - Khun Ae chia sẻ.
Khun Ae nói rằng, ưu điểm của những căn nhà cũ trong thành phố là dễ dàng đi lại, xung quanh có rất nhiều địa điểm ăn uống, môi trường ổn, có thể nói là phong phú không thiếu. Điều quan trọng là giá không cao lắm, đáng mua sau khi cải tạo.
“Tôi tình cờ biết đến căn nhà này, trước đó có tìm hiểu trên nhiều trang mạng, có dịp đi qua khu vực này thường xuyên, cuối cùng tình cờ thấy một tấm biển rao bán. Tình cờ thấy ngôi nhà này và nghĩ rằng nó rất thú vị nên tôi đã liên hệ với ngân hàng. Khi tôi biết rằng giá không cao lắm nhưng có một vị trí tốt, tôi nghĩ rằng khó tìm được nhà ở khu vực này với giá tốt như vậy nên đã quyết định mua ngay. Bây giờ nó đang trong quá trình cải tạo,” Khun Ae cười nói.
3. Mua để ở và mua để đầu tư là khác nhau, hãy phân định rõ ràng
Hãy xem lối sống của chính mình như một nguyên tắc quan trọng, bao gồm các điều kiện của các thành viên gia đình. Ví dụ, Khun Ae và bạn gái của anh ấy thích sống ở trung tâm thành phố và sử dụng tàu điện trên cao BTS làm phương tiện di chuyển chính. Tập trung đi lại dễ dàng, gần bách hóa, gần khu mua sắm, tạo điều kiện cho cuộc sống không phải hối hả quá nhiều. Nếu có con thì có thể dễ dàng gửi chúng đến trường và sẽ không mất nhiều thời gian do đó chọn mua nhà ở khu vực Punnawithi - Nơi được coi là một địa điểm đã khá quen thuộc.
“Bạn phải nắm rõ lối sống của chính mình. Đây là điểm quan trọng nhất. Nếu mua một ngôi nhà không tương ứng với lối sống, nó có thể gây ra nhiều khó khăn trong tương lai. Bởi vì chính điều đó cũng có thể khiến bạn tốn kém 1 số tiền khá lớn.”
Việc mua bất động sản để đầu tư hoàn toàn khác với việc mua cho chính mình. Dù mua để cho thuê hay bán lại. Bạn cần biết khách hàng của chúng ta là ai. Bạn có lối sống như thế nào? Như thể chúng ta nghĩ cho họ, thì sẽ dễ dàng nhìn thấy nhu cầu của khách hàng.
“Chúng tôi phải nghiên cứu thêm các thông tin như vị trí, giá cả, phí thuê, lợi suất cho thuê, số lượng căn hộ, đối thủ cạnh tranh để xem xét tất cả. Nếu bạn không biết bắt đầu từ đâu, hãy thử tham khảo ý kiến của những người biết hoặc tìm kiếm thông tin trên trang web. Nó sẽ giúp ích rất nhiều.” - Khun Ae nhấn mạnh.
4. Muốn có nhà riêng đừng ngại bắt đầu
Đừng ngại bắt đầu dù bạn mua nhà với mục đích là gì, bạn có nợ nhiều hay không sau khi mua nhà - chỉ cần lên kế hoạch thật tốt trước đó là đủ.
“Một điều quan trọng nữa khi mua bất động sản là bạn cần cân nhắc các yếu tố có thể gây ra rắc rối cho chính bạn sau này, chẳng hạn như không nên mua nhà giá quá cao đến mức ảnh hưởng đến các khoản chi khác hoặc nếu đã đầu tư rồi không tìm được người mua phải có phương án dự phòng. Nó được gọi là đa dạng hóa rủi ro. Trường hợp xấu nhất nên được nghĩ đến đầu tiên."
“Đầu tư hay mua nhà trong thời đại ngày nay dễ dàng hơn với nhiều phương tiện trực tuyến khác nhau, đó đã là một lợi thế cho mọi người. Vì vậy, đừng quên tận dụng nó 1 cách triệt để." - Khun Ae kết luận.
