Việc vay mượn tiền để mua nhà có thể là một quyết định quan trọng và tùy thuộc vào tình hình tài chính cũng như khả năng trả nợ của cá nhân hoặc hộ gia đình. Nếu sau khi cân nhắc tất cả mọi việc và thấy rằng vay mượn là phù hợp với điều kiện tài chính và kế hoạch dài hạn của mình, việc vay mua nhà có thể là một bước đi đúng đắn.

Trước tiên, cần đánh giá khả năng tài chính hiện tại cũng như dự đoán thu nhập ổn định trong tương lai để đảm bảo có thể trả nợ mà không ảnh hưởng đến mức sống cơ bản.

Bên cạnh đó, cần xem xét lãi suất và điều kiện của khoản vay, cũng như tổng chi phí bạn sẽ phải trả trong suốt thời gian vay. Nắm bắt thông tin thị trường để đánh giá liệu đây có phải là thời điểm tốt để mua nhà hay không.

Nhìn chung, việc vay mượn để có thể mua nhà là việc nên làm nếu như mọi thứ đã được cân nhắc kĩ lưỡng. Tuy nhiên, câu chuyện của một gia đình mới đây đã đăng trong một nhóm hội chia sẻ về chi tiêu và tiết kiệm lại là một góc độ khiến dân tình quan tâm chú ý đến.

Chủ nhân của bài đăng hiện tại 37 tuổi, sinh sống và làm việc ở quê, có 3 con nhỏ lần lượt 10 tuổi, 6 tuổi và 5 tuổi. Đã có một căn nhà trị giá 3,2 tỷ vào thời điểm mua. Tổng thu nhập của cả gia đình là 40 triệu, một con số không thấp dù là ở quê hay ở thành phố.

Dưới đây là các khoản chi của gia đình này.

1. Trả lãi ngân hàng: 8,5 triệu đồng

2. Học phí của 3 con: 8,5 triệu đồng

3. Tiền ăn: 5 triệu đồng

4. Tiền mạng + điện nước + xăng xe: 1,5 triệu đồng

5. Sữa cho con: 600.000 đồng

6. Bảo hiểm: 3 triệu đồng

7. Phát sinh: 3 triệu đồng

Tổng chi phí cho một tháng của gia đình này là khoảng 30 triệu đồng, như vậy mỗi tháng sẽ để ra được 10 triệu. Mặc dù tiết kiệm được 30% thu nhập là một khoản tiết kiệm phù hợp nhưng nhìn vào bảng chi tiêu này thì dân tình lại cho rằng có nhiều điểm không hợp lý.

Với 3 con nhỏ cần nhiều dinh dưỡng và năng lượng thì 5 triệu tiền ăn/tháng khiến cư dân mạng cho rằng rất khó để đảm bảo dinh dưỡng cho các con. 3 bạn nhỏ đi học bao gồm cả học thêm chỉ khoảng 2,8 triệu/tháng. Khoản trả nợ cho căn nhà là khoản chi nhiều nhất, nhiều người cho rằng chất lượng cuộc sống của gia đình này ít nhiều bị ảnh hưởng với số tiền trả lãi ngân hàng quá cao.

Theo chia sẻ thì đây hoàn toàn chỉ là khoản trả lãi cho ngân hàng chứ chưa hề trả vào tiền vay gốc. Như vậy với 10 triệu tiết kiệm mỗi tháng thì cũng phải mất khá nhiều thời gian mới có thể tất toán được khoản vay 1,2 tỷ.

Chủ nhân bài viết cũng muốn tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm: "Mọi người xem giúp em có thể cắt giảm được khoản nào không ạ? Và em có nên bán nhà đi, mua chỗ nhỏ hơn để trả ngân hàng không ạ? Chứ 10 triệu còn lại em tính phải gần 10 năm em mới trả được hết gốc. Ngoài ra con cái lớn thì chi phí lại tăng lên, thu nhập thì mỗi năm sợ lại một khác".

Mặc dù thu nhập được tính là cao, nhất là khi gia đình này đang sinh sống và làm việc ở quê chứ không phải các thành phố lớn nên rất có thể mức chi phí sẽ thấp hơn phần nào nhưng chất lượng cuộc sống lại không quá đảm bảo chỉ vì khoản trả lãi ngân hàng khá cao nên nhiều người khuyên gia đình nên bán nhà.

Việc bán nhà để mua căn nhà phù hợp hơn với khả năng tài chính cũng như đảm bảo chất lượng sống cho cả gia đình.

Cân nhắc việc mua nhà và mức nợ nần so với các mục tiêu tài chính dài hạn là việc cần được quan tâm đến khi quyết định có nên vay tiền để đầu tư vào tài sản lâu dài này không. Càng không thể không xem xét các rủi ro có thể xảy ra, như mất việc làm hoặc sự thay đổi trong thị trường bất động sản có thể ảnh hưởng đến khả năng thanh toán.